Lô nhà phố 5x18m (90m²) là loại diện tích phổ biến nhất tại King Hill Residences — cùng các loại 5x19m và 5x20m. Bài viết phân tích ưu nhược điểm của khuôn đất 5x18m và gợi ý các phương án bố trí công năng phổ biến để bạn tham khảo trước khi xây.

Vì sao khuôn đất 5x18m được ưa chuộng?

Chiều ngang 5m: đủ rộng để bố trí phòng khách + lối đi thoải mái, hoặc chia đôi mặt tiền cho ô tô và cửa chính — thoát khỏi cảm giác “nhà ống” của khuôn 4m phổ biến ở đô thị.
Chiều sâu 18m: cho phép thiết kế giếng trời giữa nhà và sân sau, giải quyết bài toán ánh sáng – thông gió tự nhiên.
Diện tích 90m²: cân bằng giữa chi phí đầu tư và không gian sống cho gia đình 4–6 người.

Gợi ý bố trí 1 trệt 2 lầu cho gia đình (tham khảo)

Tầng trệt: sân trước để ô tô (5–6m sâu) → phòng khách thông bếp và bàn ăn → WC khách → sân sau giặt phơi. Cân nhắc giếng trời sau khu bếp để hút sáng.

Lầu 1: phòng ngủ master có WC riêng phía trước + 1 phòng ngủ phía sau, chung sảnh sinh hoạt nhỏ giữa nhà cạnh giếng trời.

Lầu 2: phòng ngủ thứ ba, phòng thờ và sân thượng trồng cây, mái che một phần chống nóng.

Tổng diện tích sàn xây dựng phương án này khoảng 200–240m² tùy mật độ xây dựng và độ lùi theo quy chế kiến trúc của dự án.

Gợi ý bố trí kết hợp kinh doanh

Với các lô thuộc trục thương mại phân khu Hoàng Kim hoặc quanh King Mall (xem mặt bằng phân khu), tầng trệt có thể thiết kế thông sàn hoàn toàn cho mục đích kinh doanh/cho thuê: quán cà phê, cửa hàng tiện lợi, văn phòng nhỏ. Cầu thang bố trí lệch bên hông để lối lên khu ở tách biệt với khách hàng — mô hình “shophouse mini” phổ biến với khuôn 5m ngang.

Lưu ý khi xây trên đất King Hill

Thiết kế mặt đứng cần tuân thủ quy chế quản lý kiến trúc chung của dự án để bảo đảm đồng bộ toàn khu — tham khảo mẫu thiết kế của Qi Concept – Art Infinity tại trang nhà mẫu.
Không bị ép tiến độ xây: chủ đầu tư không quy định thời gian xây dựng sau khi mua — bạn chủ động kế hoạch tài chính.
Xin phép xây dựng theo quy định hiện hành trước khi khởi công; hồ sơ thuận lợi vì đất đã có sổ hồng riêng từng nền.
Chi phí xây dựng thay đổi theo thời điểm và gói hoàn thiện — nên lấy báo giá 2–3 nhà thầu để so sánh.

5x18m vs 5x19m vs 5x20m: chọn loại nào?

Cả ba loại cùng chiều ngang 5m, khác chiều sâu. Lô sâu hơn (19–20m) cho thêm không gian sân sau hoặc phòng chức năng, phù hợp gia đình đông người hoặc cần sân vườn rộng; đổi lại tổng giá trị lô cao hơn. Với nhu cầu ở tiêu chuẩn, 5x18m là điểm cân bằng chi phí – công năng tốt nhất. Giá từng loại theo giỏ hàng hiện hành — xem bảng giá King Hill cập nhật.

Câu hỏi thường gặp

Nhà phố King Hill có những diện tích nào? 5x18m, 5x19m và 5x20m; ngoài ra có biệt thự 240–292m².

Mua đất 5x18m có phải xây theo mẫu bắt buộc không? Mặt đứng tuân thủ quy chế kiến trúc chung; công năng bên trong bạn tự quyết theo nhu cầu.

Xây 1 trệt 2 lầu trên đất 5x18m hết bao nhiêu? Phụ thuộc đơn giá thời điểm và gói hoàn thiện — cách tính chi tiết sẽ có trong bài “Chi phí xây nhà trên đất nền King Hill” sắp đăng.

Bài viết mang tính gợi ý tham khảo; phương án cụ thể cần kiến trúc sư tư vấn theo nhu cầu từng gia đình. Cập nhật tháng 9/2026 — hotline: 0819.096.096.